[娱乐八卦] 郑爽豪宅降价2000万没卖掉:还没人实地看过房子

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发表于 2021-1-30 11:18:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
郑爽出事没几天网上就有关于郑爽上海豪宅出售的消息传出了,而且当时网传的信息是豪宅降价两千万出售,而且很快就出手了,不过近日又有消息称郑爽豪宅降价2000万没卖掉,这是怎么回事呢?一起来看看。  1月29日,地产业某权威账号发布消息称:“郑爽豪宅降价2000万没卖掉。”还表示目前尚无任何客户实地看过房子。
  这说明郑爽事件的影响力还是很大的,从张恒发文透露自己有两个孩子开始,有关郑爽代孕弃养的事就闹得沸沸扬扬。如今热度虽已消退,网友们却很难释怀。
  此前它是独立女性奋斗的象征,投资正确的代表;而后它成了明星负面事件后应对赔偿的自救稻草。
  1月8日,郑爽在微博上喊话自己“2021年要独立!”她说:“这次要亲自动手装修,乐趣大大滴”,并自我打气要“加油啊,小爽!”
  配图中,郑爽站在超大的空中露台上,阳光倾洒而下,落地玻璃中映出一众魔都标志性建筑,那是上海这座国际化城市最具代表性的天际线。
  拥有如此视野的住宅并不多,网友很快锁定这是位于黄浦老西门板块的豪宅复兴珑御,郑爽拥有的豪宅房屋面积达630平方米,毛坯价约1。5亿元,买入价超过8000万元,短短三年时间近乎翻了一番。
  憧憬着新生活的郑爽和感慨房屋投资回报率的网友都没想到接下来事件的走向。这套豪宅公开露脸2周后没有等待到郑爽亲自动手享受装修的乐趣,迎接它的是降价甩卖。
  1月18日,郑爽前男友张恒的微博发文揭开了其隐婚、代孕、弃养等一系列风波,引发了娱乐圈开年第一场“地震”。
  随后舆论不断发酵。
  1月22日,一则“郑爽降价2000万出售豪宅”的消息开始出现在沪上中介的朋友圈里,随后这一消息迅速刷屏,信息称“豪宅复兴珑御630平空中别墅,送超大露台,市场价格1。5亿元,低于市场价2000万急售”,要求是“付款快,付款周期太久的客户不接受”。
  郑爽豪宅的待售状态并未持续太久,随后消息再次传出,房源在挂牌两小时后售出。
  这场速战速决的豪宅出售尚未来得及验证便宣告剧终,留下诸多疑问。
  其中市场最大的好奇在于事件真实性。
  链家、贝壳找房、中原地产、我爱我家等主流二手房交易平台中均未查询到这套郑爽名下豪宅的挂牌信息。有链家、中原的工作人员告诉《国际金融报》记者,由于平台要求真房源,因此挂牌后必须现场实拍,目前既未接到挂牌通知,也未赶赴过现场拍摄。
  记者从多名朋友圈发布信息的中介处得知,他们也只是转发同行的消息,并不了解详情,甚至不知道房源的出处和挂牌情况。
  喧嚣与热闹裹挟下,事件本源反而容易被掩盖。
  《国际金融报》记者调查发现,郑爽豪宅的挂牌信息曾经出现在美凯龙爱家的系统中。
  这是一个市场相对陌生的中介品牌,作为红星美凯龙的全资子公司,美凯龙爱家成立于2019年5月,虽为中介赛道的新生势力,但难掩规模野心,成立以来一年多里通过激进扩张不断加速门店布局。
  作为一名老中介,主攻豪宅业务多年的美凯龙爱家黄浦区区域经理王钊(化名),此前就职于链家、中原等中介平台。几年前,王钊曾受郑爽方面委托带领其在上海看过多处房产,双方留有联系方式。代孕风波后,郑爽方面曾联系过王钊等相识的中介询问其房源当前市场价,王钊等听罢认为其现有出售意愿,随后房源信息被挂牌到美凯龙爱家的系统上。
  美凯龙爱家系统显示,郑爽所持有的630平方米豪宅实际为上下两层,分别在复兴珑御2号楼29层及30层,房源面积依次为337。18平方米和292。4平方米,合计约630平方米。其中一套已装修完毕入住,一套为毛坯状态。
  郑爽方面的委托人陈女士在与记者的沟通中默认了上述信息,其表示从未出动挂牌,但不否认出售意愿,对于两套房源当前的状态,陈女士表示,“一套装好了我们在住,一套还没装。”目前尚无任何客户实地看过房。
  由于郑爽并非上海户口,因此两套房源分别登记在两家公司名下,此番需要打包出售。
  其中,上海跳耀影视文化工作室更是成立1个月便火速注销,巧合的是,跳耀影视注销的同一天,郑爽父亲郑成华持有的上海郑成华影视文化工作室也成立,4个月后该工作室也注销。
  除了上述工作室,郑成华名下还有一家持股40%的餐饮公司位于上海,名为上海郑张餐饮管理有限公司,成立时间为2017年12月。其母刘艳并未持有上海地区公司。
  这也意味着,如果郑爽在2016年——2017年以公司名义购入复兴珑御两套房源,关联公司中符合条件的只有上海郑爽影视文化工作室、上海跳耀影视文化工作室和上海郑成华影视文化工作室,其注册地都在上海市松江区富永路425弄212号,且3家公司股权明晰,分别在郑爽及郑成华名下。
复兴珑御小区景观
复兴珑御小区景观
  实际上,以公司形式买房早已成为不少不具备购房资格人士或炒房客的绕道之举,这类公司多数体量小,名下只有房产,以股权交易的方式转让公司,变相降低了交易成本,形成供不应求的假象。2018年上海大热的豪宅翠湖天地隽荟摇号时,超过一半都是公司用户,其中不乏成龙、梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众人物。
  同年,为了打击空壳公司炒房,上海开始规范企业购房,对公司购房做出多条限制。要求设立年限满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数在10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年,同时公司购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
  美凯龙爱家的陈俊(化名)对记者表示,为了筛选意向客户,想看这套房需要8000万元资产证明,由于总价较高加之付款条件较为严苛,想要短时间内出手并不容易。陈俊粗略算了下,房源交易涉及到的企业所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近2000万。
  两套房源打包出售不仅对购房者的资金实力提出了要求,更需要对方满足当下上海的限购条件。
  复兴珑御位于上海豪宅聚集的地段老西门,小区拥有约15000平方米绿化,绿化景观呈现东南亚风情,并配有16000平方米商业配套“复兴荟”与约3500平方米会所。该小区地理位置极佳,往西是新天地及淮海路商圈,往东是豫园商圈,往北则为人民广场商圈。加之对口黄浦区重点小学蓬莱二小,三年前二手房单价便超过10万元,目前链家网上在售的三套房源,单价在17万至20万元不等。
  从性价比角度而言,郑爽出售的豪宅似乎并不占优势。即便是降价2000万后至1。3亿,单价也超过了20。63万元,然而,这两套高层的大户型在同小区里房源中较为稀缺。
  网上房地产数据显示,2015年——2016年,复兴珑御两次开盘推出一期产品共319套,目前已售出318套,仅余1套待售。郑爽所购房源即为一期项目。2018年——2019年,项目两次开盘推出二期产品共305套,目前仅有2套待售。
  而郑爽持有的带露台的房源,整个小区仅有8套。
  1。3亿是否为最终成交价?委托人陈女士在和记者沟通过程中表示,房源目前尚未成交,价格仍有可谈的空间。
  陈俊坦言,1月25日,郑爽降价出让豪宅的事件不断发酵,美凯龙爱家方面下架了该房源,市场上也不断传出房源已售的消息。“郑小姐本想低调处理,因其他委托方消息走漏导致舆论太大,这是她不愿看到的,因此目前对外口径均为房源已售。”
  由于郑爽豪宅出售的时间距离其代孕事件曝出不足5天,因此市场有声音认为,此举是为了尽快变现以应对可能面临的巨额违约风险。

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